Descrição do Imóvel

Coordenadas registradas. Segue a descrição revisada, ampliada e otimizada para divulgação imobiliária, sem preço ou dados de contato:

Propriedade rural à venda em Amparo/SP, localizada em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do Circuito das Águas Paulista, com área total de 218.186,00 m², equivalente a aproximadamente 21,8186 hectares. O imóvel reúne localização estratégica, infraestrutura rural consolidada, ampla extensão territorial e múltiplas possibilidades de aproveitamento, constituindo uma oportunidade diferenciada para investidores, produtores rurais, empreendedores do setor turístico, famílias e compradores que buscam segurança patrimonial e qualidade de vida no interior do Estado de São Paulo.

A propriedade conta com casa sede, casas de apoio, moinho, tulha, instalações atendidas por energia elétrica, áreas gramadas, vegetação nativa, pastagens e plantio de eucalipto. A estrutura existente proporciona funcionalidade para o uso imediato da área e permite a realização de estudos para modernização, ampliação ou adaptação das edificações conforme o projeto pretendido pelo futuro proprietário.

Sua configuração territorial e o conjunto de benfeitorias favorecem diferentes modalidades de utilização, incluindo moradia rural, residência de campo, sítio de lazer, fazenda de recreio, produção agropecuária, criação de animais, haras, reflorestamento, cultivo agrícola, projetos de sustentabilidade e investimento imobiliário rural de longo prazo.

O imóvel também apresenta vocação para atividades relacionadas ao turismo rural e à hospitalidade, podendo ser analisado para implantação de pousada, hotel-fazenda, hospedagem de experiência, espaço para retiros, encontros corporativos, eventos familiares, celebrações, atividades educacionais, vivências no campo e projetos de integração com a natureza, sempre respeitando a legislação ambiental, urbanística e rural aplicável.

A presença de áreas gramadas, pastagens, vegetação nativa e cultivo de eucalipto contribui para a diversidade paisagística da propriedade e amplia suas possibilidades de exploração econômica e recreativa. O conjunto natural proporciona ambiente reservado, contato direto com a natureza e condições favoráveis para projetos que valorizem tranquilidade, bem-estar, sustentabilidade e preservação ambiental.

Localizada em Amparo/SP, a propriedade está inserida em uma região reconhecida por seu clima agradável, qualidade ambiental, tradição rural, atividade turística e proximidade com importantes municípios do interior paulista. A localização permite conexão com cidades como Serra Negra, Pedreira, Jaguariúna, Holambra, Monte Alegre do Sul, Santo Antônio de Posse e outros municípios integrantes ou próximos ao Circuito das Águas Paulista.

Essa posição regional amplia a atratividade do imóvel para compradores que procuram uma propriedade rural próxima de centros urbanos estruturados, com acesso a comércio, serviços, fornecedores, mão de obra, atividades turísticas, estabelecimentos de saúde, instituições de ensino e infraestrutura necessária ao desenvolvimento de diferentes projetos.

Com aproximadamente 21,8 hectares, o imóvel oferece escala territorial suficiente para conciliar áreas de uso residencial, produtivo, turístico e ambiental. Essa versatilidade permite que o futuro proprietário desenvolva atividades distintas em setores específicos da propriedade, mantendo áreas destinadas à preservação, lazer, produção, hospedagem, criação de animais ou expansão das estruturas existentes.

A casa sede e as casas de apoio agregam funcionalidade ao conjunto, podendo atender proprietários, familiares, funcionários, administradores, hóspedes ou equipes vinculadas às atividades desenvolvidas no local. O moinho e a tulha reforçam a identidade rural da propriedade e podem ser incorporados a projetos de valorização histórica, cultural, paisagística ou turística.

As pastagens existentes favorecem estudos para criação de animais, manejo rural, haras ou pequenas atividades agropecuárias. O plantio de eucalipto, por sua vez, poderá representar ativo produtivo complementar, sujeito à avaliação técnica, idade do cultivo, condições de manejo e regularidade ambiental.

A propriedade apresenta atributos cada vez mais valorizados no mercado imobiliário rural, entre eles privacidade, ampla área territorial, contato com a natureza, diversidade de uso, infraestrutura instalada e localização próxima a municípios economicamente relevantes. Esses elementos tornam o imóvel adequado tanto para uso próprio quanto para formação de patrimônio, diversificação de investimentos ou desenvolvimento de atividade econômica.

A documentação disponível contempla matrícula imobiliária, Certificado de Cadastro de Imóvel Rural ? CCIR ? e levantamento georreferenciado. Esses documentos contribuem para uma análise preliminar mais segura das condições registrais, cadastrais e territoriais da propriedade, sem prejuízo das verificações jurídicas, ambientais, fiscais e técnicas necessárias durante o processo de aquisição.

Interessados poderão realizar estudos relacionados à situação registral, limites da propriedade, áreas produtivas, vegetação existente, recursos naturais, benfeitorias, acessos, disponibilidade de infraestrutura e compatibilidade do imóvel com o projeto pretendido. Qualquer nova atividade ou empreendimento deverá observar as exigências dos órgãos públicos competentes e a legislação aplicável.

A área constitui excelente alternativa para quem deseja adquirir uma propriedade rural em Amparo, seja para residência de campo, lazer familiar, turismo rural, hospedagem, criação de animais, produção agrícola, reflorestamento, projetos ambientais ou investimento patrimonial.

O imóvel também poderá atender empresas, fundos patrimoniais, grupos familiares e investidores interessados em ativos reais localizados no interior paulista, especialmente aqueles que buscam propriedades versáteis, com potencial de valorização e possibilidade de utilização em diferentes segmentos.

Área total: 218.186,00 m².

Área em hectares: aproximadamente 21,8186 hectares.

Localização: Amparo/SP ? Circuito das Águas Paulista.

Infraestrutura: casa sede, casas de apoio, moinho, tulha, energia elétrica, áreas gramadas, vegetação nativa, pastagens e plantio de eucalipto.

Documentação disponível: matrícula imobiliária, CCIR e levantamento georreferenciado.

Corretores de imóveis e imobiliárias são cordialmente convidados a participar da comercialização desta propriedade em regime de parceria, com respeito à intermediação profissional, às comissões compartilhadas e às relações pautadas pela ética, transparência e cooperação. (Google Maps: -22.628925, -46.819883)