Descrição do Imóvel
Apresentamos uma oportunidade singular para incorporadoras, loteadoras, fundos de investimento imobiliário, empresas logísticas e investidores que buscam uma área estratégica para desenvolvimento imobiliário na Região Metropolitana de São Paulo. Localizado em Arujá/SP, às margens da Rodovia Pedro Eroles (SP-88), este terreno possui 48.779,31 m² de área e aproximadamente 181,43 metros de frente para a rodovia, reunindo atributos que o posicionam entre os ativos mais promissores para empreendimentos de médio e grande porte na região.
A localização representa um dos principais diferenciais do imóvel. Com acesso rápido à Rodovia Presidente Dutra, ao Rodoanel Mário Covas, ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, a Mogi das Cruzes e aos principais polos industriais da Grande São Paulo, a área oferece excelente logística para operações empresariais e, ao mesmo tempo, encontra-se inserida em uma região que vem apresentando consistente crescimento urbano e valorização imobiliária.
O imóvel está situado em zona classificada como ZUPI-1, condição que, embora tenha predominância industrial, admite uma ampla diversidade de usos urbanos conforme a legislação municipal vigente e mediante as aprovações dos órgãos competentes. Essa flexibilidade permite o desenvolvimento de condomínios horizontais e verticais, conjuntos residenciais, empreendimentos de uso misto, centros logísticos, centros de distribuição, galpões industriais, parques empresariais, estabelecimentos comerciais e projetos de parcelamento do solo, ampliando significativamente o leque de possibilidades para investidores e desenvolvedores.
Outro aspecto relevante é que a propriedade está localizada fora da Área de Proteção aos Mananciais, circunstância que proporciona maior flexibilidade para estudos de implantação, sempre observadas as normas ambientais, o Código Florestal e as exigências da CETESB. A ampla testada para a Rodovia Pedro Eroles agrega expressiva visibilidade comercial, facilidade de acesso para veículos leves e pesados e excelentes condições para empreendimentos que dependam de logística eficiente e exposição estratégica.
A documentação encontra-se organizada, contando com matrícula individualizada, Certidão de Uso e Ocupação do Solo atualizada e croqui da área, proporcionando maior segurança jurídica durante todas as etapas de negociação e desenvolvimento do empreendimento. Esses elementos reduzem incertezas e permitem que estudos técnicos e projetos avancem com maior agilidade.
Arujá consolidou-se como um dos municípios mais estratégicos da Região Metropolitana de São Paulo para novos investimentos imobiliários, impulsionado pela proximidade com importantes corredores rodoviários, pela expansão industrial e logística e pela crescente demanda por empreendimentos residenciais e empresariais. Nesse contexto, esta área reúne localização privilegiada, expressiva dimensão territorial, excelente frente para rodovia e elevado potencial construtivo, tornando-se uma oportunidade diferenciada para quem busca desenvolver projetos de alta relevância e retorno.
Se o objetivo é adquirir uma área para incorporação imobiliária, implantação de condomínio horizontal ou vertical, centro logístico, parque empresarial, galpões industriais, empreendimento de uso misto ou loteamento em Arujá/SP, este imóvel oferece características que o tornam um ativo de grande competitividade no mercado. Sua combinação entre localização estratégica, flexibilidade urbanística, documentação regular e potencial de valorização representa uma excelente oportunidade para investidores que desejam participar do crescimento de uma das regiões mais dinâmicas do Estado de São Paulo.
Parcerias com imobiliárias, corretores de imóveis, consultores imobiliários e incorporadoras são muito bem-vindas para a comercialização deste ativo.
