Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade para incorporadoras, loteadoras, construtoras, investidores e empresas que buscam uma área estratégica para desenvolvimento imobiliário em uma das regiões mais promissoras da Grande São Paulo. Localizado em Arujá/SP, às margens da Rodovia Pedro Eroles (SP-88), este terreno possui 10.681,57 m², documentação regular e zoneamento ZUPI-1 (Zona de Uso Predominantemente Industrial), permitindo uma ampla diversidade de empreendimentos, conforme a legislação municipal e as aprovações dos órgãos competentes.

A localização é um dos principais diferenciais deste ativo. Situado em região de forte expansão urbana e logística, o imóvel possui acesso rápido à Rodovia Presidente Dutra, ao Rodoanel Mário Covas, a Guarulhos, Mogi das Cruzes, São José dos Campos e à capital paulista. Essa excelente conectividade torna a área extremamente atrativa tanto para empreendimentos residenciais quanto para projetos industriais, comerciais e logísticos.

A Certidão de Uso e Ocupação do Solo demonstra que, embora inserido em zona predominantemente industrial, o imóvel admite diversos usos urbanos, incluindo residência unifamiliar, condomínios horizontais, condomínios verticais, conjuntos residenciais, vilas residenciais, comércio varejista e atacadista, centros de distribuição, galpões logísticos, empresas de serviços, empreendimentos de uso misto e atividades industriais, observadas as exigências legais e os procedimentos de aprovação junto aos órgãos competentes.

Com uma testada aproximada de 49,71 metros para a Rodovia Pedro Eroles, o terreno apresenta excelente visibilidade e facilidade de acesso para veículos leves e pesados, característica especialmente valorizada por operadores logísticos, centros de distribuição, empresas industriais e incorporadoras que procuram áreas com forte potencial de valorização.

Outro aspecto relevante é que o imóvel está localizado fora da Área de Proteção aos Mananciais (APM), oferecendo maior flexibilidade para estudos de implantação, sempre respeitando a legislação ambiental vigente, o Código Florestal e as normas da CETESB.

O potencial construtivo permite avaliar projetos como condomínio fechado de casas, condomínio de sobrados, empreendimento residencial multifamiliar, condomínio vertical, parque empresarial, centro logístico, galpões industriais, centro de distribuição, empreendimento comercial ou até mesmo estudos para parcelamento do solo, conforme diretrizes urbanísticas municipais.

Além da excelente localização, a propriedade possui matrícula individualizada, Certidão de Uso e Ocupação do Solo atualizada e documentação organizada, proporcionando maior segurança jurídica para aquisição e desenvolvimento do empreendimento.

Arujá destaca-se como um dos municípios com maior crescimento imobiliário da Região Metropolitana de São Paulo, beneficiado pela proximidade com importantes eixos rodoviários e pelo constante desenvolvimento industrial, logístico e residencial. Esse cenário reforça o potencial de valorização do imóvel e amplia as possibilidades para investidores que buscam ativos diferenciados com elevado potencial de retorno.

Se você procura uma área para incorporação imobiliária, condomínio horizontal, condomínio de sobrados, empreendimento logístico, centro de distribuição, galpões industriais ou desenvolvimento de uso misto em Arujá/SP, esta propriedade reúne localização estratégica, flexibilidade urbanística e excelente potencial de desenvolvimento.

Parcerias com imobiliárias, corretores de imóveis, consultores imobiliários e incorporadoras são bem-vindas para a comercialização deste ativo.