Descrição do Imóvel

Fazenda à venda em Natividade da Serra/SP com aproximadamente 760,64 hectares, localizada em uma das regiões mais privilegiadas do Vale do Paraíba paulista, entre os municípios de Natividade da Serra e Paraibuna. O acesso ocorre pela Estrada Ribeirão Branco (Km 15) e também pela Estrada Municipal do Capim Dangola, com excelente conexão à Rodovia dos Tamoios, principal corredor entre o interior de São Paulo e o litoral norte. A localização estratégica proporciona logística favorável tanto para atividades agropecuárias quanto para projetos de investimento, turismo e conservação ambiental.

A propriedade apresenta grande diversidade de recursos naturais e produtivos, reunindo amplas áreas de pastagem, áreas destinadas ao reflorestamento comercial, recursos hídricos e extensa frente para a Represa de Paraibuna, um dos principais diferenciais do imóvel. Essa combinação oferece elevado potencial para exploração econômica, valorização patrimonial e desenvolvimento de projetos voltados ao agronegócio, turismo de experiência, hotel-fazenda, lazer, ecoturismo, pesca esportiva, esportes náuticos e empreendimentos de alto padrão voltados ao meio rural.

Atualmente, a propriedade possui aproximadamente 300 hectares destinados ao reflorestamento de eucalipto, com talhões implantados em diferentes ciclos produtivos, predominando a variedade Urograndis Vermelho, reconhecida pelo excelente desempenho silvicultural. O material técnico disponível indica potencial de produção estimado em aproximadamente 100.000 m³ de madeira, tornando o ativo especialmente atrativo para empresas do setor florestal, indústrias consumidoras de biomassa, energia renovável, celulose, madeira tratada e investidores especializados.

Além da vocação florestal, a fazenda apresenta excelente aptidão para pecuária de corte e de cria, dispondo de extensas áreas de pastagens consolidadas e capacidade operacional para continuidade ou expansão da atividade agropecuária. A combinação entre áreas produtivas e recursos naturais amplia significativamente as possibilidades de exploração econômica da propriedade.

Sob a ótica ambiental, trata-se de um ativo extremamente relevante. A presença de áreas de vegetação nativa, recursos hídricos e remanescentes florestais possibilita o desenvolvimento de projetos relacionados a ESG, Pagamento por Serviços Ambientais (PSA), conservação ambiental, restauração ecológica, compensações ambientais e futuras oportunidades ligadas ao mercado de carbono, sempre observada a legislação ambiental aplicável e a viabilidade técnica de cada projeto.

A propriedade também possui características muito interessantes para empreendimentos voltados ao turismo rural e de natureza. A proximidade da Represa de Paraibuna, aliada às belas paisagens da Serra do Mar, permite o desenvolvimento de projetos destinados à hospedagem, lazer, eventos corporativos, retiros, esportes ao ar livre, observação da fauna e da flora, atividades equestres e experiências voltadas ao contato com a natureza.

A documentação encontra-se organizada, contando com matrículas individualizadas, Cadastro Ambiental Rural (CAR), Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) e ITR, proporcionando maior segurança jurídica ao processo de negociação.

Trata-se de uma oportunidade destinada a investidores, grupos do agronegócio, empresas florestais, fundos de investimento, family offices, incorporadores de ativos rurais e empreendedores que buscam uma propriedade de grande porte, com múltiplas vocações econômicas, elevado potencial de valorização e localização estratégica em uma das regiões mais promissoras do Estado de São Paulo.

Documentação e informações técnicas disponíveis mediante solicitação.

Recebemos parcerias com corretores e imobiliárias, mediante prévio alinhamento das condições comerciais.