Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais valorizadas do cinturão verde paulista. Propriedade rural com 220,8417 hectares de Mata Atlântica preservada, localizada no Bairro dos Grilos, em Ibiúna/SP, com acesso estratégico pelas Rodovias Raposo Tavares e Régis Bittencourt, a aproximadamente 90 km da cidade de São Paulo.

O imóvel reúne atributos ambientais de elevado valor, sendo indicado para investidores, empresas, fundos patrimoniais, organizações ambientais, instituições de pesquisa e grupos que buscam ativos rurais diferenciados para conservação ambiental, soluções baseadas na natureza (Nature Based Solutions ? NbS), projetos ESG, pagamento por serviços ambientais (PSA), ecoturismo, hotelaria de natureza, educação ambiental e iniciativas voltadas à preservação da biodiversidade.

Conforme documentação técnica disponível, a propriedade possui área de 220,8417 hectares, georreferenciamento certificado pelo SIGEF, Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo, CCIR vigente e matrícula regularmente registrada. Destacam-se aproximadamente 219,56 hectares de vegetação nativa, Área de Preservação Permanente (APP) de 60,6265 hectares, Reserva Legal proposta correspondente a 20,24% da área total, 26 nascentes catalogadas, dezenas de cursos d'água, espelhos d'água naturais, cachoeiras, relevo diversificado e expressiva cobertura florestal de Mata Atlântica.

A localização proporciona excelente logística para a Região Metropolitana de São Paulo, mantendo elevado nível de privacidade, contato com a natureza e proximidade com importantes corredores rodoviários. O entorno é reconhecido pela qualidade ambiental, pela disponibilidade hídrica e pela presença de áreas de preservação, fatores que reforçam o potencial de valorização patrimonial e institucional da propriedade.

A documentação contempla CAR, CCIR, georreferenciamento SIGEF, levantamento técnico, planta georreferenciada e demais documentos cadastrais, oferecendo maior segurança para análises de aquisição e due diligence.

O imóvel apresenta potencial para desenvolvimento de projetos de conservação ambiental, compensação ambiental, restauração ecológica, biodiversidade, pesquisa científica, turismo de natureza, reservas privadas, educação ambiental e outras atividades compatíveis com a legislação vigente. Eventuais projetos relacionados ao mercado de carbono, créditos de carbono, PSA ou demais instrumentos ambientais dependerão de estudos técnicos, jurídicos, ambientais e regulatórios específicos, além das aprovações dos órgãos competentes.

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