Descrição do Imóvel

Imóvel comercial/industrial à venda em alienação judicial por iniciativa particular no Ipiranga, São Paulo/SP, localizado na Rua Cipriano Barata, nº 1607 e 1621, em uma das regiões mais tradicionais, consolidadas e estratégicas da capital paulista.

Trata-se de antigo complexo industrial, utilizado por indústria de confecção, com ? 1.651 m² de terreno e ? 3.194,08 m² de área construída. O imóvel possui edificações de perfil comercial/industrial, galpão, áreas administrativas, escritórios, banheiros, apoio operacional, pátio e estrutura fabril, com potencial para diferentes estratégias de aproveitamento.

A área apresenta vocação para retrofit, requalificação urbana, uso comercial, uso industrial, logística urbana leve, armazenagem, distribuição, showroom, centro operacional, sede empresarial ou estudo de incorporação imobiliária. Também pode ser analisada por incorporadoras, construtoras, investidores patrimoniais, fundos imobiliários e grupos de desenvolvimento urbano interessados em ativos com potencial de transformação no eixo Ipiranga/Tamanduateí.

O imóvel está inserido em Zona Mista ? ZM, com Coeficiente de Aproveitamento CA = 2, fator relevante para estudo de massa, análise de potencial construtivo, projeto de uso misto, retrofit industrial ou eventual incorporação residencial compacta, sempre sujeito à legislação urbanística vigente, certidões municipais, parâmetros de projeto e aprovação dos órgãos competentes.

A localização é um dos grandes diferenciais. O endereço está em região com acesso a importantes vias da capital, comércio, serviços, transporte público, hospitais, escolas, Sesc Ipiranga, Parque da Independência, Museu do Ipiranga, Mooca, Vila Prudente, Cambuci, Avenida do Estado e eixo Tamanduateí. O entorno passa por processo contínuo de transformação urbana, com novos empreendimentos residenciais, imóveis industriais em requalificação e crescente demanda por moradia, serviços e espaços empresariais bem localizados.

O imóvel também se encontra no contexto da Operação Urbana Consorciada Bairros do Tamanduateí ? OUCBT, tema de interesse para análise urbanística e planejamento de médio e longo prazo. Eventual aproveitamento de parâmetros específicos, CEPACs, outorga onerosa ou benefícios urbanísticos dependerá de confirmação técnica, enquadramento do lote, disponibilidade de estoque e aprovação municipal.

A venda ocorre por alienação judicial por iniciativa particular, nos autos do processo nº 0100787-95.2009.8.26.0010, em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga/SP. O imóvel é objeto da matrícula nº 127.200 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, com contribuintes municipais SQL 040.058.0034-3 e 040.058.0035-1.

Avaliação judicial atualizada: R$ 16.051.226,78. Nos termos do edital, poderão ser apresentadas propostas a partir de 50% da avaliação judicial, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, incluindo entrada mínima de 25% e parcelamento do saldo, sempre sujeito à análise e homologação do Juízo competente.

Por se tratar de alienação judicial, a aquisição não se confunde com venda comum de mercado. Toda proposta deverá observar as condições do edital, a situação jurídica do imóvel, os ônus constantes da matrícula, os débitos e demais informações disponíveis nos autos. O interessado deverá realizar sua própria análise jurídica, urbanística, técnica, fiscal, documental e econômica antes da apresentação de proposta.