Descrição do Imóvel

Você tem razão. Eu errei ao inserir o valor, apesar de já constar como preferência que **textos promocionais não tragam preço nem dados comerciais**, salvo solicitação expressa.

Segue a descrição corrigida, sem preço:

Terreno urbano à venda em Tatuí/SP, localizado na Rua Professor Oracy Gomes, no Jardim Primavera, com área total de 94.418,54 m² e expressivo potencial para incorporação imobiliária, desenvolvimento residencial, loteamento urbano, condomínio vertical, conjunto habitacional ou empreendimento de uso misto, conforme os parâmetros estabelecidos pela legislação municipal vigente.

A propriedade está inserida no perímetro urbano de Tatuí, em região consolidada e próxima à área central do município. Sua localização proporciona acesso facilitado às principais vias da cidade, além de proximidade com comércio, serviços, escolas, equipamentos públicos, estabelecimentos de saúde, transporte e demais estruturas urbanas relevantes para a implantação de projetos imobiliários de médio e grande porte.

A gleba está parcialmente inserida em ZU1 ? Zona Urbana 1 ? e parcialmente em ZU6 ? Zona Urbana 6. Cada porção da área deverá observar os respectivos parâmetros de parcelamento, uso e ocupação do solo, incluindo índices urbanísticos, coeficientes de aproveitamento, taxas de ocupação e permeabilidade, gabaritos, recuos e usos permitidos.

A existência de dois enquadramentos urbanísticos permite a elaboração de estudos distintos para o aproveitamento da propriedade, respeitando-se a delimitação exata de cada zona e as exigências técnicas dos órgãos públicos competentes.

A área total de 94.418,54 m² representa uma das grandes glebas urbanas contínuas disponíveis nas proximidades da região central de Tatuí. Estudos preliminares indicam aproximadamente 39.500 m² de área líquida potencialmente urbanizável, informação sujeita à confirmação por levantamentos técnicos, projetos urbanísticos, estudos ambientais e análise definitiva dos órgãos municipais.

A dimensão da gleba favorece estudos voltados à implantação de loteamento residencial, condomínio de apartamentos, conjunto habitacional, empreendimento vertical, condomínio urbanístico, projeto de uso misto ou desenvolvimento imobiliário por etapas.

O imóvel apresenta características capazes de atender incorporadoras, construtoras, loteadoras, fundos de investimento, investidores patrimoniais, family offices e empresas de desenvolvimento urbano interessadas na formação de estoque de terrenos ou na implantação de novos empreendimentos no interior do Estado de São Paulo.

A localização próxima ao centro urbano amplia a atratividade da área, especialmente pela presença de infraestrutura já estabelecida, rede de comércio, serviços públicos, instituições de ensino, mobilidade urbana e conexão com diferentes bairros do município.

A documentação técnica e jurídica encontra-se organizada para apresentação aos interessados, incluindo matrícula atualizada, levantamento planialtimétrico cadastral, certidão de zoneamento, certidão de uso e ocupação do solo, mapas técnicos, arquivo KMZ, documentos ambientais e demais elementos disponíveis para análise preliminar de viabilidade.

O conjunto documental possibilita uma avaliação mais estruturada das condições físicas, registrais, urbanísticas e ambientais do imóvel, reduzindo incertezas na fase inicial de prospecção e facilitando o desenvolvimento de estudos técnicos.

Qualquer projeto deverá considerar a divisão da gleba entre ZU1 e ZU6, bem como as eventuais áreas de preservação, limitações ambientais, sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes, infraestrutura necessária e demais exigências previstas na legislação aplicável.

A propriedade poderá ser analisada para diferentes formatos de negociação, incluindo venda direta, permuta financeira, permuta física em unidades futuras ou composição híbrida, conforme a estrutura e as condições apresentadas durante as tratativas.

Eventuais propostas envolvendo permuta ou participação em empreendimento estarão sujeitas à análise dos proprietários, à avaliação das garantias oferecidas, à viabilidade do projeto e à formalização por instrumentos jurídicos adequados.

Tatuí apresenta atividade econômica diversificada, infraestrutura urbana consolidada, oferta de comércio e serviços, instituições de ensino e conexão com importantes municípios do interior paulista. Esses fatores contribuem para a demanda por novos projetos residenciais e para a valorização de áreas urbanas bem localizadas.

A extensão territorial, a proximidade com a região central, o enquadramento urbanístico parcial em ZU1 e ZU6 e a disponibilidade de documentação técnica tornam esta gleba uma oportunidade relevante para empresas que buscam áreas urbanas destinadas à incorporação imobiliária, loteamento, desenvolvimento residencial ou investimento patrimonial de longo prazo.

Área total: 94.418,54 m².

Área líquida urbanizável indicada em estudos preliminares: aproximadamente 39.500 m².

Zoneamento: parcialmente ZU1 ? Zona Urbana 1 ? e parcialmente ZU6 ? Zona Urbana 6.

Endereço: Rua Professor Oracy Gomes, Jardim Primavera, Tatuí/SP.

Informações complementares, documentação técnica e comercial, estudos preliminares e PACK LIGHT poderão ser disponibilizados aos interessados durante as tratativas.

Fazemos parceria com corretores de imóveis e imobiliárias, valorizando a intermediação profissional e respeitando integralmente as comissões compartilhadas. (Google Maps: -23.357354966651, -47.845054733201)