Descrição do Imóvel

Terreno residencial à venda no Brooklin, em São Paulo/SP, localizado na Rua Joaquim Nabuco, 815, na esquina com a Rua Conde de Porto Alegre. O imóvel possui área registral de 1.050 m², com dimensões aproximadas de 21 metros de frente por 50 metros de profundidade, e construção residencial existente de aproximadamente 350 m².

A localização reúne dois atributos relevantes para quem busca imóvel residencial na Zona Sul de São Paulo: lote de esquina e inserção em rua arborizada, com perfil estritamente residencial. A área externa conta com jardim, vegetação consolidada, gramado, piscina, garagem e acessos independentes pelas duas ruas que delimitam a esquina.

O imóvel está situado no Brooklin Paulista, bairro conhecido pela infraestrutura urbana, pela proximidade com importantes centros empresariais e pela conexão com outras regiões da cidade. A localização oferece acesso facilitado à Avenida Santo Amaro, Avenida Vereador José Diniz, Avenida Washington Luís, Avenida Roberto Marinho e Marginal Pinheiros, além de estar próxima às estações Brooklin e Campo Belo do Metrô. No entorno encontram-se supermercados, restaurantes, escolas, serviços, comércio e opções de mobilidade urbana.

O zoneamento informado para o imóvel é ZER-1 ? Zona Exclusivamente Residencial 1. Trata-se de área voltada exclusivamente ao uso residencial, adequada para residência unifamiliar, reforma da construção existente ou desenvolvimento de novo projeto residencial, sempre mediante análise técnica, aprovação municipal e verificação das restrições urbanísticas e registrais aplicáveis.

Para quem procura terreno no Brooklin com área acima da média, esta é uma opção de 1.050 m² com 21 metros de frente, localização de esquina e construção existente. A configuração do lote permite estudar a preservação, reforma, ampliação ou substituição da residência atual, conforme a estratégia do comprador e a legislação incidente.

A propriedade possui matrícula no 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo e cadastro municipal de IPTU. A área indicada na matrícula é de 1.050 m²; o cadastro fiscal municipal informa 1.000 m² de área de terreno e 350 m² de área construída. Para análise de aquisição, recomenda-se a consulta à matrícula atualizada, certidão de ônus reais e documentos urbanísticos específicos.

O imóvel é uma alternativa para famílias que desejam construir ou adequar uma residência de alto padrão em rua residencial do Brooklin, com jardim, área livre, piscina e acesso por duas vias. Também atende compradores que valorizam terreno amplo em São Paulo, localização consolidada e proximidade com metrô, comércio, escolas e vias de ligação da Zona Sul.

Qual é o endereço do terreno? Rua Joaquim Nabuco, 815, Brooklin, São Paulo/SP, em esquina com a Rua Conde de Porto Alegre. Qual é a área do terreno? A área registral é de 1.050 m², com medidas aproximadas de 21 x 50 metros. Qual é o zoneamento? ZER-1, destinado ao uso exclusivamente residencial. O imóvel possui construção? Sim, há aproximadamente 350 m² de área construída, além de jardim, piscina, garagem e áreas externas. Qual é o valor de venda? R$ 3.900.000,00. O IPTU informado para 2026 é de aproximadamente R$ 40.000,00.

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